وام مسکن در سال 97
وام مسکن در سال 97
پیش گفتار:
خیلی از ما از شرایط اخذ وام مسکن در سال 97 اطلاع زیادی نداریم و نمی دانیم که اصلا وام مسکن به ما تعلق میگیرد یا خیر.
شما میتوانید در هر شرایطی از یکی از وام های مسکن با مبالغ مختلف استفاده کنید. میتوانید وام مسکن در سال 97 صندوق یکم باز کنید یا اوراق بخرید. با ما همراه باشید تا با انواع وام مسکن در سال 97 و بررسی دقیق آنها آشنا شوید.
انواع وام مسکن در سال 97:
وام مسکن انواع مختلفی دارد که هر کدام سود متفاوتی دارند.
وام از محل اوراق ممتاز، وام صندوق مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن، جعاله و جعاله تعمیر.
سقف این وام ها 160 ملیون است ، که متعلق به وام زوجین (#) از محل صندوق پس انداز مسکن یکم می‌باشد ، باز پرداخت اکثر این وام ها 12 ساله است و سود آنها بین 8 تا 17.5 درصد است که توسط بانک مسکن به متقاضیان داده می‌شود.
وام مسکن صندوق یکم 160 میلیون تومان است و سود این وام برابر با 8 درصد می‌باشد یعنی این وام کمترین میزان سود بانکی را دارا می‌باشد.
این وام با شرایط خاص زوج اولی بودن به افراد متاهل نیز تعلق میگیرد.
مدت پرداخت این وام 12 سال در نظر گرفته شده است که هر قسط آن برابر با 1 میلیون و 731 هزار تومان است.
در این وام در ازای دریافت 160 میلیون تومان، معادل 89 میلیون تومان سود به بانک پرداخت می‌شود.
از شرط اصلی دریافت این وام زوج اولی و خانه اولی بودن است ضمن اینکه برای دریافت 160 میلیون تومان متقاضی باید به مدت ده ماه سپرده‌ای معادل 80 میلیون تومان را در حساب بانک مسکن قرار دهد.
لازم به ذکر است که اگر یکی از زوجین به هر دلیلی واجد شرایط وام صندوق مسکن یکم زوج اولی‌ها نباشد می‌تواند به عنوان مکمل از تسهیلات مسکن اوراق ممتاز مسکن استفاده کند.
وام مسکن یکم برای مجردها شرایط دیگری دارد.
حداکثر میزان این وام برابر 80 میلیون تومان است و برای اینکه بتوانید این وام را دریافت نمایید باید میزان 40 میلیون تومان را به مدت ده ماه در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنید. بازپرداخت این وام 12 ساله است و میزان سودی که در ازای دریافت 80 میلیون تومان باید به بانک پرداخت نمایید، معادل 44 میلیون و 700 هزار تومان است.
هر قسط این وام برابر با 860 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
تنها شرط برای افراد مجرد این است که اولین بار باشد که اقدام به استفاده از تسهیلات بانک مسکن میکند؛ است.
تسهیلات از محل اوراق ممتاز ، سقف این وام 60 میلیون تومان است و برای دریافت این وام، متقاضی باید اقدام به خرید 120 برگ تسه کنند، البته این اوراق قابلیت خرید و فروش در بورس اوراق بهادار را دارند و با توجه به قیمت متوسط کنونی این اوراق هزینه دریافت این وام 7 میلیون و 440 هزار تومان است.
بازپرداخت وام از محل اوراق ممتاز 12 ساله است و سود آن 17.5 درصد در نظر گرفته شده است.
هر قسط آن با توجه به سود 17.5 درصدی معادل 1 میلیون تومان است.
میزان سودی که در مجموع بعد از 12 سال توسط متقاضی به بانک مسکن پرداخت می‌شود برابر با 83 میلیون تومان است.
صندوق مسکن یکم در بانک مسکن ، دارای مدت سپرده‌گذاری کمتر با سقف 25 میلیون تومان، 20 میلیون تومانی و 12 میلیون و 500 هزار تومانی است.
در وام 12 میلیون تومانی با سود 11 درصد فرد دو برابر تسهیلات مورد نظر خود یعنی 24 میلیون تومان به مدت 6 ماه سپرده‌گذاری میکند تا در مدت 12 سال بازپرداخت آن را انجام دهد.
در وام 20 و 25 میلیون تومانی فرد با سپرده‌گذاری به مبلغ میزان وام درخواستی و مدت زمان 12 ماهه تسهیلاتی 12 ساله دریافت میکنند.
وام جعاله ، اغلب به عنوان مکمل وام‌های قبلی پرداخت می‌شود.
وام جعاله به میزان 10 میلیون تومان است که مدت بازپرداخت آن 5 ساله می‌باشد.
برای خرید این اوراق نیز فرد باید 20 برگ تسه خریداری کند که معادل 1 میلیون و 240 هزار تومان است.
میزان قسط ماهانه برای این وام برابر با 250 هزار تومان است که در مدت 5 سال باید پرداخت شود.
میزان سودی که بعد از 5 سال به بانک مسکن پرداخت می‌شود معادل 5 میلیون تومان است.
وام جعاله تعمیر ، برای تعمیرات مسکن می‌توان آن را از بانک مسکن گرفت.
سقف این وام معادل 5 میلیون تومان است.
برای دریافت این وام به سپرده گذاری 6 ماهه معادل 5 میلیون تومان در بانک مسکن نیاز است. سود وام جعاله تعمیر 11 درصد است که بازپرداخت آن نیز 5 سال در نظر گرفته شده است.
ماهانه مبلغ 100 هزار تومان باید به عنوان قسط پرداخت شود که بعد از ماه پنجم پرداخت آن شروع خواهد شد.
میزان سودی که به بانک پرداخت می‌شود معادل 1 میلیون و 500 هزار تومان است.
3 اشتباه که به شما در وام مسکن ضرر میزند:
1.وامی که از بانک می‌گیرید پول نیست، سرمایه است.
اکثر مردم زمانی که به پول نیاز دارند سراق وام میروند .
خوب به چشم دیده ایم که فردی میاید وام مسکن میگیرد اما آن را به جای این که در مسکن خرج کند آن را برای خودش خرج میکند و میرود ماشین و اینا میخرند ، این نوع فرهنگ کاملا اشتباه است که امروزه از آن استفاده میکنند.
ما اگر با همین پول پلی‌استیشن و تلویزیون بخرید و گیم‌نت راه بیندازید، پول خود را به کار انداخته‌اید.
سود این کار بسیار بالاتر از خرید ماشین و خرید کادو برای همسر و …
این فرهنگ اشتباه در کشور ما خیلی رایج شده است ، اما اگر آن را عوض کنیم از بر آن خیلی سود میبریم.
- با وام نمیشود وام دیگری را پس داد
برای مثال : فردی از بانکی 10 ملیون تومان وام گرفته است ، اما از پس پرداخت قسط های این وام بر نمیاید ، و میرود سراق بانک دیگری تا از آن وامی بگیرد که بتواند قسط های این یکی وامش را تصویه کند .
این اشتباه را هر چند بار تکرار کنید بیشتر به مشکل میخورد .
ریشه این مشکل در نگاه نادرست به وام است.
3.وام به هیچ وجه چیز بدی نیست !
در بعضی از افکار این منطق جا افتاده است که وام گرفت آدم زمین میزند یا دیگر افکاری که تازه آماده است .
حتی شرکت های بزرگ هم از این امتیاز استفتده میکنند تا مشکل خود یا کار خود را به جلو ببرند ، اگر این تفکر ، فرهنگ را در کشور ادامه بدهیم به همین شکل رو به پایین میرویم .
برای مشاهده سایر مرتبط مقالات کلیک کنید.
- ۹۷/۰۶/۱۸